Bonne année 2025 m'ssieurs dames : vos placements préférés pour 2025 ?

[Pierre Aribaut.com]

Bonjour bonne année 2025 à tous :)
Au passage une question en rapport avec la thématique du forum : sur
quels placements vous envisagez de mettre (ou continuer à mettre) votre
argent en 2025 ?
Pour ma part a priori je resterai engagé sur mon immobilier physique
(mes appartements payés au comptant depuis un moment), qui a globalement
un rendement assez bon, peut-être une vente à terme, petit à petit, mais
aucune urgence, c'est juste que pour les locations longue durée je
trouve ça assez engageant, et à terme je me dis que ça peut être bien de
réduire cet engagement pour être davantage investi sur de l'engagement
mobilier.
J'avais commencé à faire du DCA sur indices actions en 2024, a priori je
vais continuer en 2025, justement dans l'idée de petit à petit être plus
engagé en valeurs mobilières, pour prendre le relais à terme sur
l'immobilier physique (hors résidence principale éventuelle).
Au niveau immobilier physique, je n'ai pas changé d'avis, à prix égal /
rendement égal, la résidence principale reste le meilleur placement
comparé à du locatif, qui est plus engageant, et peut aussi générer
parfois plus de frais et aussi va générer plus de fiscalité que la
résidence principale (puisqu'on touche des loyers, et pour la résidence
principale le rendement marche sous forme d'économie de loyer, non
fiscalisée, jusqu'ici en tout cas).
En parlant de fiscalité, pour l'immobilier physique, je continue de
préférer l'Espagne à la France jusqu'ici, entre autres pour la taxe
foncière qui n'a pas grimpé en une dizaine d'années ici, pour exemple
sur ma résidence principale, en 13 ans ça n'a pas grimpé, toujours 172
euros par an de taxe foncière, c'est un truc complètement impensable en
France où la taxe foncière grimpe régulièrement.
À titre de comparaison, mon ex-appart de Roanne en 2006 était déjà à 460
euros de taxe foncière, et quand je suis parti en 2009 c'était déjà à
529 euros (pour un appart pas plus grand voire plus petit en surface au
sol), je n'ose pas imaginer où ça en est en 2024/2025, peut-être vers
900 ou 1000 euros, ce qui serait assez dingue quand même.
Ça montre aussi que la hausse régulière et perpétuelle de la taxe
foncière est un phénomène assez français, ce n'est pas comme ça partout.
L'autre raison pour préférer l'immobilier physique en Espagne, c'est
l'absence de taxes sociales, et des abattements forfaitaires (sans avoir
à justifier) importants, sur les locations longue durée (c'est aussi la
"carotte" qui m'avait attiré par rapport à la bourse, où au contraire,
on n'a pas ces déductions forfaitaires importantes fiscalement, aucune
déduction pour la bourse en Espagne).

[Albert E.]

Post by Pierre Aribaut.com
Bonjour bonne année 2025 à tous :)

Bonne année à tous et à toi aussi !

Post by Pierre Aribaut.com
Pour ma part a priori je resterai engagé sur mon immobilier physique
(mes appartements payés au comptant depuis un moment), qui a globalement
un rendement assez bon, peut-être une vente à terme, petit à petit, mais
aucune urgence, c'est juste que pour les locations longue durée je
trouve ça assez engageant, et à terme je me dis que ça peut être bien de
réduire cet engagement pour être davantage investi sur de l'engagement
mobilier.

je n'ai rien compris à ta ^hrase... ça veut dire quoi "locations longue durée
engageant" ?
puis "engagement mobilier" ???

[Pierre Aribaut.com]

Post by Albert E.

Post by Pierre Aribaut.com
Bonjour bonne année 2025 à tous :)

Bonne année à tous et à toi aussi !

Merci :)

Post by Albert E.

Post by Pierre Aribaut.com
Pour ma part a priori je resterai engagé sur mon immobilier physique
(mes appartements payés au comptant depuis un moment), qui a globalement
un rendement assez bon, peut-être une vente à terme, petit à petit, mais
aucune urgence, c'est juste que pour les locations longue durée je
trouve ça assez engageant, et à terme je me dis que ça peut être bien de
réduire cet engagement pour être davantage investi sur de l'engagement
mobilier.

je n'ai rien compris à ta ^hrase... ça veut dire quoi "locations longue durée
engageant" ?
puis "engagement mobilier" ???

Je vais expliquer un peu :
- La location longue durée (quand le locataire en fait sa résidence
principale, habituelle) est souvent très encadrée et il y a toute une
série de règles assez contraignantes qui fait qu'on s'engage pour assez
longtemps, que ce n'est pas toujours facile de récupérer le logement si
on veut etc.

Par exemple, si je commence une nouvelle location dans le cadre de la
résidence habituelle (différent de location touristique ou saisonnière)
en Espagne, il y a longtemps c'était un contrat de 3 ans, renouvelable
chaque année, maintenant depuis plusieurs années avec les socialistes,
c'est un contrat de 5 ans, donc ça veut dire que si le locataire paie,
il se peut que pendant au moins 5 ans je ne puisse pas récupérer le bien
ni le vendre, c'est un engagement important dans la durée, sachant que
ces 5 ans en plus dans ce contexte socialiste, les locataires peuvent
jouer plus facilement les prolongations, donc avant de commencer un
nouveau contrat comme ça, en tant que bailleur, on y repense à deux fois
parce que ça veut dire potentiellement ne pas pouvoir vendre pendant 5
ou 6 ans voire plus, ne pas pouvoir changer de location, récupérer le
bien si on veut etc.
C'est un engagement assez fort je trouve, par rapport à acheter des
actions ou un panier d'actions comme des indices.

L'engagement mobilier, par opposition à de l'immobilier, c'est
"s'engager" sur des valeurs mobilières (qu'on peut emporter avec soi ici
ou là), des actions, des indices (paniers d'actions), des obligations de
diverses échéances, du cash rémunéré...
Bien souvent, sauf à souvent des obligations de très longue durée (et
encore, on peut vendre en cours de route, surtout si on l'estime
opportun), l'engagement sur des valeurs mobilières est finalement
beaucoup moins engageant sur la durée que des locations "long terme",
aussi parce que le gouvernement socialiste a décidé que ce soit plus
engageant, plus longtemps, pour les bailleurs.

[Albert E.]

L'engagement mobilier, par opposition à de l'immobilier, c'est "s'engager"
sur des valeurs mobilières (qu'on peut emporter avec soi ici ou là), des
actions, des indices (paniers d'actions), des obligations de diverses
échéances, du cash rémunéré...

merci c'est très clair ! Engagement de 5 ans en espagne, c'est bcp en effet.

[Mol]

Post by Pierre Aribaut.com
Bonjour bonne année 2025 à tous :)
Au passage une question en rapport avec la thématique du forum : sur
quels placements vous envisagez de mettre (ou continuer à mettre) votre
argent en 2025 ?

J'ai atteint lâge où on retire petit à petit son fric pour en profiter.
Je compte quand même continuer à basculer mon PEA sur des ETF
non-européens (S&P, émergents, monde), mais comme j'ai fait à peu près
tous les travaux sur mes résidences, et que les SCPI que j'ai reçues en
héritage ne me donnent pas envie de plus d'immobilier, ce sera tout. Je
garde mes bitcoins pour les transmettre discrètement à ma compagne, j'ai
donc décidé d'arrêter d'en vendre.
Mon patrimoine a bien prospéré en 2024, espérons que ce sera pareil en 2025.

[Pierre Aribaut.com]

Post by Mol

Post by Pierre Aribaut.com
Bonjour bonne année 2025 à tous :)
Au passage une question en rapport avec la thématique du forum : sur
quels placements vous envisagez de mettre (ou continuer à mettre)
votre argent en 2025 ?

J'ai atteint lâge où on retire petit à petit son fric pour en profiter.
Je compte quand même continuer à basculer mon PEA sur des ETF
non-européens (S&P, émergents, monde), mais comme j'ai fait à peu près
tous les travaux sur mes résidences, et que les SCPI que j'ai reçues en
héritage ne me donnent pas envie de plus d'immobilier, ce sera tout. Je
garde mes bitcoins pour les transmettre discrètement à ma compagne, j'ai
donc décidé d'arrêter d'en vendre.
Mon patrimoine a bien prospéré en 2024, espérons que ce sera pareil en 2025.

Merci pour ta réponse, pour toi au vu de ta situation et ton âge, je
pense qu'au niveau argent ça va, c'est plutôt une bonne santé que je
vais te souhaiter, pour continuer à profiter de ton argent le plus
longtemps possible ;)